Оптимальная стандартизация в праве собственности: принцип numerus clausus

Ключевое различие между договором и собственностью связано со свободой «конструировать» юридически защищаемые интересы. Договорное право не устанавливает внутренних ограничений в отношении природы или срока действия интересов, которые могут быть предметом имеющего обязательную силу договора. Некоторые виды обещаний — например, обещания совершить преступление — признаются неисполнимыми исходя из соображений публичного порядка. Однако за пределами этих относительно узких запретов и таких требований, как определённость и (возможно) встречное предоставление, существует потенциально бесконечный круг обещаний, которые право признаёт обязательными. Стороны договора свободны описывать подлежащее исполнению обещание, предоставление, передаваемое в обмен на это обещание, и срок действия соглашения настолько причудливо или фантазийно, насколько пожелают. В этом отношении вещное право существенно отличается. В общем случае право признаёт в качестве вещных только те интересы, которые соответствуют ограниченному числу стандартных форм. Как отмечается в одном из ведущих английских судебных решений, «правомочия нового вида» не могут «создаваться и присоединяться к собственности по прихоти или произволу любого собственника». Например, применительно к правам на земельные участки основными формами являются полное право собственности (fee simple), условное полное право собственности (defeasible fee simple), пожизненное владение (life estate) и аренда (lease). Когда стороны желают передать права на землю, они должны указать, какую именно юридическую форму они используют — полное право собственности, аренду и т. д. Если они не уточняют, какое именно вещное право передают, или пытаются сконструировать новый вид интереса, суды обычно переквалифицируют такую передачу как создание одной из признанных форм. Разумеется, право свободно допускает индивидуализацию более физических, материальных аспектов правомочий собственника. Имущество может иметь самые разные формы и размеры. Но в отношении юридических аспектов собственности право обычно требует строгой стандартизации. Каждый юрист, работающий в системе общего права, обучен пониманию того, что вещные права существуют в фиксированном...