Коммерческая недвижимость как класс активов

В статье рассматриваются характеристики коммерческой недвижимости (CRE) как класса активов. Сначала показано ее значение по отношению к экономике США и другим классам активов. Затем обсуждается динамика структуры собственности на коммерческую недвижимость. Хотя в академической литературе основное внимание уделяется инвестиционным фондам недвижимости, около двух третей стоимости коммерческой недвижимости приходится на объекты, занимаемые их владельцами. Далее изучаются характеристики доходности индексов коммерческой недвижимости и обсуждаются имеющиеся сведения о доходности отдельных объектов. В статье также кратко рассматривается долговое финансирование коммерческой недвижимости, после чего анализируются производные финансовые инструменты на недвижимость. Наконец, оценивается влияние включения коммерческой недвижимости в портфель на его эффективность.