Разработка подхода к кадастровой оценке недвижимости на территориях, подверженных природным бедствиям и чрезвычайным ситуациям

В статье представлены результаты исследований по корректировке кадастровой стоимости с использованием нового фактора — вероятности возникновения чрезвычайной ситуации или природного бедствия. Введён новый термин «чрезвычайное геопространство» для пространственного определения чрезвычайной ситуации. Проведён анализ правового режима земель, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций. Сделаны выводы о правовом определении геопространственной границы чрезвычайной ситуации и влиянии чрезвычайных ситуаций на недвижимость. Дана характеристика чрезвычайных ситуаций, а также вероятности их возникновения. Показана связь между чрезвычайной ситуацией и кадастровой стоимостью недвижимости, а также зависимость стоимости недвижимости от её местоположения в геопространстве вероятного возникновения чрезвычайной ситуации. Разработана технологическая схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в зоне проявления чрезвычайной ситуации. На территории города Новосибирска выполнен геоинформационный проект с учётом наиболее вероятных чрезвычайных ситуаций. Составлена карта зон возможного проявления чрезвычайных ситуаций. Проведено сравнение стоимости недвижимости в зонах чрезвычайных ситуаций со стоимостью объектов-аналогов, расположенных за пределами таких зон. Предложены значения поправочного коэффициента для корректировки кадастровой стоимости. Составлена карта распределения поправочных коэффициентов для корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости в зонах возможного проявления чрезвычайных ситуаций. Работа по корректировке кадастровой стоимости недвижимости, расположенной на территориях возможного проявления чрезвычайных ситуаций, является перспективной. Во-первых, эти зоны необходимо учитывать в современной градостроительной политике и по возможности защищать недвижимость и население от проявления чрезвычайных ситуаций. Во-вторых, снижение кадастровой стоимости и налогов позволит собственникам инвестировать средства в страховые фонды и страховать недвижимость.