Корректировка результатов государственной кадастровой оценки локальных земель жилой застройки

Современная система государственной кадастровой оценки (ГКО) в России предназначена для массовой оценки недвижимости, то есть для оценки групп объектов. Такой подход не позволяет обеспечить надлежащий уровень достоверности кадастровой стоимости (КС) каждого отдельного объекта, подлежащего кадастровой оценке. В связи с этим особую актуальность приобретает разработка научно-методического обеспечения корректировки результатов ГКО, полученных методами массовой оценки. Прежде всего это относится к земельным участкам категории «земли жилой застройки» (ЗЖЗ) — объектам, наиболее активно вовлечённым в экономический оборот страны. Данная проблематика составляет основное содержание статьи. Предлагаемое научно-методическое обеспечение корректировки результатов ГКО основано на экспертно-аналитическом методе оценки, а именно методе сравнения продаж (МСП), новом технологическом решении по учёту фактора, влияющего на стоимость (ФВС), при оценке КС, а также принципе соблюдения баланса публичных и частных интересов. Оно позволяет корректировать результаты ГКО земель жилой застройки и повышать их достоверность при сохранении баланса интересов государства и землепользователей, что подтверждается результатами исследования. Разработка данного научно-методического обеспечения осуществлялась в соответствии с правовой и методической основами российской системы государственной кадастровой оценки с использованием методов принятия решений, включая метод анализа иерархий и экспертные оценки.