Влияние туристских ресурсов на стоимость туристской недвижимости

Известно, что объекты рекреации и туризма влияют на стоимость недвижимости. Предыдущие исследования показали, что природные ресурсы положительно влияют на цены окружающей недвижимости. В последнее время ученые обратили внимание на «созданные» туристские ресурсы, такие как курорты и спортивные объекты. Понятие «туристская недвижимость» возникло в Китае в 1990-х годах. В отличие от традиционных жилищных проектов, туристская недвижимость характеризуется развитием крупных туристских ресурсов (например, курортов и тематических парков) одновременно с жилой недвижимостью в расчете на то, что они повысят ее стоимость. Однако влияние таких «созданных» туристских ресурсов на стоимость жилья эмпирически не изучалось. В настоящем исследовании рассматриваются факторы, определяющие цены на туристскую недвижимость, с особым вниманием к влиянию тематических парков. С использованием выборки из 294 сделок с недвижимостью в районе «Заморский китайский город» города Шэньчжэнь (Китай) была построена гедоническая модель ценообразования. Результаты показали, что расстояние до станции метро и архитектурные характеристики самой недвижимости оказывали значимое положительное влияние на стоимость туристской недвижимости, тогда как расстояние до тематических парков, напротив, оказывало отрицательное влияние на цену. Поскольку строительство тематических парков наряду с жилой недвижимостью и объектами отдыха представляет собой типичную модель туристской недвижимости, полученные результаты побуждают отрасль пересмотреть развитие тематических парков и их влияние на окружающую среду.