Сравнение систем регистрации недвижимости Черногории и Украины

В исследовании представлен комплексный сравнительный анализ систем государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Украине и Черногории с учетом современных вызовов, тенденций децентрализации и цифровизации кадастровых и регистрационных процессов. Цель исследования заключалась в выявлении сходств и различий в правовых основах, организационной структуре и практическом функционировании регистрационных систем обеих стран, а также в оценке их эффективности. В исследовании применялись общенаучные и специальные методы: анализ и синтез для обобщения законодательных норм; сравнительно-правовой метод для выявления различий между украинской и черногорской моделями; системный подход для оценки взаимодействия кадастровых и регистрационных органов; структурно-функциональный метод для выявления особенностей организации государственного земельного кадастра и реестра недвижимости в Черногории. Был проведен контент-анализ специализированных научных публикаций, включая работу, посвященную ведению государственного геодезического учета в Черногории. Выполнен исторический и современный анализ регистрационных систем обеих стран. Проанализированы этапы формирования государственной регистрации, включая инвентаризационные данные, бюро технической инвентаризации и современные органы, такие как Министерство юстиции и Государственный геокадастр. Выявлена специфика ведения отдельных реестров земельных участков, домов, зданий, квартир, объектов незавершенного строительства и обременений на них. Рассмотрено развитие черногорской системы, начиная с 1980-х годов, включая преобразование земельного кадастра в единую систему регистрации недвижимости посредством Управления по недвижимости. Подчеркнуты конститутивный характер регистрации прав на недвижимость, интеграция кадастровых и регистрационных данных, открытый доступ посредством электронных сервисов, таких как eKatastar и Geoportal, а также особенности геоклассификации земель...