Гедонические индексы цен на жильё

Каждый дом уникален. Важно, чтобы индексы цен на жильё учитывали эти различия в качестве. Гедонические методы, выражающие цены на жильё как функцию вектора характеристик (таких как количество спален и ванных комнат, площадь земельного участка и местоположение), особенно полезны для этой цели. В настоящем отчёте рассматриваются некоторые разработки гедонической методологии, применяемой в сфере жилья, произошедшие за последние три десятилетия. В настоящее время доступен целый ряд гедонических индексов цен на жильё. Однако зачастую трудно понять, как эти индексы соотносятся друг с другом. Поэтому в статье предпринята попытка упорядочить литературу посредством разработки таксономии гедонических методов с последующим рассмотрением того, как существующие методы вписываются в эту таксономию. Также обсуждаются перспективные направления будущих исследований в области гедонического анализа, в частности использование геопространственных данных и непараметрических методов для более точного учета влияния местоположения на цены на жильё. Основные критические замечания в отношении гедонического подхода оцениваются и сопоставляются с методами повторных продаж и стратифицированной медианы. Общий вывод заключается в том, что преимущества гедонического подхода перевешивают его недостатки.