Объявления о продаже недвижимости и их пригодность для гедонических регрессий

Платформы недвижимости предоставляют новый источник данных, который уже использовался в качестве замены данным о сделках при применении гедонических регрессий. В статье рассматривается, насколько оправдан такой подход в устоявшихся направлениях исследований: (1) оценке готовности платить, (2) автоматизированной оценке стоимости и (3) построении индексов цен. Для этого сопоставляются данные объявлений и данные о сделках, а также результаты регрессий, полученные на их основе. Мы обнаружили, что цены предложения стохастически доминируют над ценами продаж, главным образом потому, что состав характеристик объектов в двух наборах данных различается. Однако оценки неявных цен также отличаются. В результате оценки готовности платить на основе данных объявлений могут существенно расходиться с оценками, полученными по данным о сделках. Данные объявлений также недостаточно пригодны для прогнозирования рыночной стоимости отдельных домов, поскольку такие прогнозы характеризуются положительным смещением и большой дисперсией ошибки. Вместе с тем индекс цен предложения дополняет индекс цен продаж, поскольку полезен для оперативной оценки текущих значений. Дополнительная информация: онлайн-версия содержит дополнительные материалы, доступные по адресу 10.1007/s00181-020-01992-3.