«Зелёный шум» или «зелёная ценность»? Измерение влияния экологической сертификации на стоимость офисных объектов

В исследовании рассматривается влияние экологической сертификации на цены объектов коммерческой недвижимости. Предполагается, что различия в ценах между сертифицированными и несертифицированными зданиями, вероятно, обусловлены тремя основными факторами: дополнительными выгодами для арендаторов, более низкими затратами инвесторов на владение и меньшей премией за риск. На основе базы данных CoStar, содержащей сведения об объектах коммерческой недвижимости в США, с помощью гедонической регрессионной модели измеряется влияние сертификации как на арендную плату, так и на цену. Результаты показывают, что по сравнению со зданиями в тех же субрынках экологически сертифицированные здания имеют премию как к арендной плате, так и к цене продажи.