Методы оценки шумового воздействия в окружении объектов недвижимости

Изучение факторов, определяющих рыночную стоимость недвижимости, предоставляет ключевую информацию для подготовки оценок объектов недвижимости, а также других заключений и профессиональных оценок, на основании которых принимаются судебные решения или административные акты. Одним из факторов, влияющих на стоимость некоторых объектов недвижимости, является уровень шума в окружающей среде, который может вызывать шумовое воздействие и негативно влиять на социальные отношения. Поскольку анализ привлекательности местоположения имеет основополагающее значение для правильного определения рыночной стоимости недвижимости, настоящая статья посвящена методам оценки шумового воздействия в окружении объектов недвижимости. В работе предложены четыре метода оценки: два объективных метода, основанных на измерениях шума и пространственном анализе данных, содержащихся на стратегической шумовой карте, а также два субъективных метода, учитывающих, среди прочего, индивидуальное восприятие пользователей объектов недвижимости. Результаты исследований, выполненных с использованием указанных методов, могут служить источником информации об объектах недвижимости и содействовать принятию решений в сфере управления недвижимостью. Теоретические положения подкреплены примером оценки шумового воздействия в окружении объектов недвижимости, проведённой с использованием двух представленных методов.