Использование геоинформационных коллекций цен и ценообразующих переменных при судебной экспертизе кадастровой стоимости недвижимости

В статье предлагается простой и наглядный подход к автоматизации решения задач судебной экспертизы кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, включая офисные, торговые и складские помещения. Авторы рассматривают применение геоинформационных методов и контроль качества оценки. Описаны методы предварительной обработки данных, а также построение пространственных растров цен на недвижимость по различным группам. Впервые исследована арифметика пространственных растров для построения основных мультипликаторов и коэффициентов рынка коммерческой недвижимости. Предлагаемая модель позволит судебно-экспертным учреждениям Министерства юстиции Российской Федерации адекватно реагировать на современные вызовы: увеличивать объем и качество производства экспертиз при сокращении сроков их выполнения. Государственные органы и крупные потребители оценочных услуг смогут существенно повысить эффективность управления и снизить риски занижения или завышения цен сделок, связанные с непрозрачностью результатов оценки и сговором с заинтересованными сторонами, а оценщики — повысить качество и экономическую эффективность своих услуг.