Влияют ли раскрытия информации продавцами на стоимость недвижимости? Информация покупателей и гедоническая модель

Do Seller Disclosures Affect Property Values? Buyer Information and the Hedonic Model
John C. Pope
2008-09-12
SCID:  54.1/jsjsy6hb Discuss with AI
асимметрия информациизоны затоплениягедоническое ценообразованиецены на жильераскрытие информации продавцом
Abstract (AI)
Гедонический метод широко используется для оценки стоимости экологических благ, связанных с недвижимостью. Интерпретация гедонических цен как предельных стоимостей требует, чтобы домохозяйства были «полностью информированы». Однако имеются данные о том, что покупатели зачастую информированы хуже продавцов. Графическая иллюстрация, представленная в данном исследовании, показывает, что асимметрия информации между покупателями и продавцами может влиять на гедонические цены. Эта интуитивная гипотеза подтверждается квазирандомизированным экспериментом, в котором используются пространственные и информационные разрывы, обусловленные обязательным раскрытием продавцами информации о нахождении объектов в зонах затопления. Результаты свидетельствуют о снижении цен на жильё в зонах затопления на 4% после введения обязательного раскрытия информации. (JEL Q51, R52)
Key Findings
1
Графический анализ показывает, что информационная асимметрия между продавцами и покупателями влияет на наблюдаемые гедонические цены объектов с экологическими рисками.
2
Квазирандомизированный эксперимент с использованием пространственных и информационных разрывов, связанных с раскрытием информации о зонах затопления, выявил снижение цен на жильё в таких зонах на 4% после начала раскрытия информации.
3
Асимметрия информации между продавцами и покупателями может искажать гедонические цены и подрывать их интерпретацию как предельной стоимости экологических благ.
4
Результаты показывают, что раскрытие информации продавцами капитализируется в стоимости недвижимости, особенно в зонах затопления.
Research Object

Жилая недвижимость в зонах затопления, подпадающая под требование раскрытия информации продавцом

Research Subject

Влияние асимметрии информации между покупателями и продавцами и раскрытия сведений о зонах затопления на гедонические цены жилья

Publication Details
Publication Date
2008-09-12
Journal
Publisher
ISSN
Access Type
Author Information
Authors
John C. Pope
Explore further
Open the scid.ai AI chat with a ready-made request: it will find papers on a similar topic and help build a literature review.
Find similar papers in the chat →
Make a presentation
100%