Расширение гедонистического подхода к оценке стоимости тишины

Из-за своей природы общественных благ экологические блага (и экологические неблага) не имеют явного рынка, на котором их можно было бы оценить. Поэтому исследователи, заинтересованные в оценке выгод от таких экологических благ, как парковые территории, воздух, свободный от загрязнения, и отсутствие шума, стремились получать эти оценки косвенным путем. Популярный, но противоречивый метод заключается в установлении связи между уровнем экологического блага и стоимостью недвижимости. Типичным примером такого подхода является применение Ридкером и Хеннингом метода гедонистической регрессии, связывающего для переписных районов Сент-Луиса среднюю стоимость домов с характеристиками домов и районов, включая уровни сульфатации воздуха, с целью определения неявной цены воздуха, свободного от загрязнения.1 Ридкер и Хеннинг используют эту неявную цену для оценки готовности платить за общее снижение уровня загрязнения воздуха в Сент-Луисе. Именно это расширение подхода и подверглось критике. Фримен (1971) утверждает, что использовать предельные цены, полученные из гедонистических регрессий, для оценки готовности платить за непредельное изменение состояния окружающей среды неправомерно. Это связано с тем, что коэффициент регрессии измеряет не предельную готовность платить, а отражает равновесную рыночную цену или линию возможностей в конкретной ситуации спроса и предложения.2 Если выгоды от улучшения состояния окружающей среды необходимо измерять по изменениям стоимости недвижимости, требуется модель общего равновесия земельной ренты. Последующая дискуссия3 показала, что такие оценки готовности платить за непредельные изменения состояния окружающей среды обоснованны только в том случае, если рента полностью извлекает все излишки.4 Полински и Шавелл (1976) демонстрируют, что при достаточно жестких предпосылках это условие действительно может выполняться, если затронутая территория мала (в этом случае стоимость недвижимости в местоположении i зависит только от благ в точке i) и открыта (то есть обеспечивается полная мобильность). В таком случае конкурентное соперничество домохозяйств за предпочтительные местоположения приведет к тому, что земельная...