Шум и доступность: влияние аэропорта на городской рынок недвижимости

Воздействие крупного аэропорта, вероятно, неодинаково распределяется в пространстве. Выгоды для предприятий и отдельных домохозяйств могут выходить далеко за пределы местной экономики, тогда как многие издержки пространственно концентрируются в непосредственном окружении аэропорта. В частности, можно ожидать, что проблемы шума и создаваемого транспортного потока будут главным образом затрагивать население прилегающих территорий. В статье рассматривается общий вопрос о том, перевешивают ли издержки для местной экономики, связанные с близостью аэропорта и имеющие характер внешних эффектов, преимущества доступности, занятости и улучшенной инфраструктуры. На основе данных о Манчестерском аэропорте и прилегающих к нему районах в статье исследуется, в какой степени такие эффекты близости капитализируются в ценах на жилую недвижимость. Полученные результаты позволяют предположить, что могут существовать обстоятельства, при которых положительные характеристики, такие как улучшенная доступность и возможности трудоустройства, оцениваются местными жителями выше, чем отрицательные внешние эффекты близости аэропорта.