Влияние объективных и субъективных показателей качества воздуха и шума на цены на жильё: многоуровневый подход для центральной части Мадрида

Качество воздуха и городской шум являются важными проблемами крупных городов. В статье оценивается их влияние на цены сделок с недвижимостью в центральной части Мадрида. Для этого были использованы как объективные, так и субъективные показатели качества воздуха и шума, а также многоуровневые модели, поскольку выборка имела иерархическую структуру из трёх уровней: 5 080 домов (уровень 1), расположенных в 759 переписных участках (уровень 2) и 43 районах (уровень 3). Для каждого уровня были доступны соответствующие переменные: индивидуальные характеристики — для первого уровня, а различные социально-экономические данные — для остальных уровней. Были оценены многоуровневые гедонические модели для определения предельной готовности платить за более высокое качество воздуха и снижение уровня шума в центральной части Мадрида. Установлено, что шум и загрязнение воздуха являются переменными восприятия, обусловленными местом проживания, и демонстрируют так называемый эффект ореола: жители более обеспеченных районов не воспринимают окружающую среду как сильно загрязнённую благодаря более выраженному «чувству места». Кроме того, выявлен контринтуитивный положительный знак эффекта объективных показателей загрязнителей на цены жилья, тогда как субъективные показатели оказывают статистически значимое отрицательное влияние. Поэтому сделан вывод, что цены на жильё лучше объясняются факторами субъективной оценки, чем объективными измерениями.