Градостроительная ценность территории как основа оценки зонирования при проведении кадастровой оценки недвижимости

В современных российских условиях правильное определение кадастровой стоимости является одной из важнейших задач, способствующих функционированию, устойчивому росту и развитию экономики страны. Научно обоснованный механизм кадастровой оценки будет способствовать формированию стабильных экономических отношений между государством и обществом. Необоснованные изменения кадастровой стоимости могут негативно повлиять на бюджет муниципального образования и интересы собственников. В связи с этим определение кадастровой стоимости на основе научно обоснованных методов и подходов является приоритетной задачей, позволяющей выявлять потенциал и резервы населённых пунктов и проводить градостроительную политику, направленную на повышение градостроительной ценности территорий. Существующая методологическая база не в полной мере раскрывает сущность ценового зонирования; кроме того, не учитывается ряд существенных факторов градостроительной ценности территории, таких как инфраструктура и существующая застройка, а следовательно, и их влияние на алгоритм определения кадастровой стоимости. Применение общенаучных методов, теоретического, экономического и статистического анализа, а также моделирования позволило уточнить методику кадастровой оценки с учётом влияния зонирования и градостроительной ценности территорий на результат кадастровой оценки. Предложенная модель расчёта градостроительной ценности территории основана на компьютерной программе, разработанной авторами. Её применение позволяет научно обоснованно определять кадастровую стоимость оцениваемой недвижимости и будет способствовать формированию социально справедливого и прозрачного механизма налогообложения недвижимости.