Использование оценок при оценке портфелей и построении индексов

В статье рассматриваются основные принципы оценки и статистики, которые дополняются простой численной симуляцией. Предлагаются два основных направления развития оценочной деятельности. Во-первых, поскольку публичные фондовые биржи, как правило, являются более информационно эффективными, чем частные рынки недвижимости, точность оценки можно повысить за счет более широкого количественного использования информации, содержащейся в котировках акций публично торгуемых компаний, владеющих недвижимостью. Во-вторых, необходимо признать, что методы оценки, оптимальные для оценки отдельных объектов недвижимости, неоптимальны для массовой оценки совокупных портфелей или индексов стоимости недвижимости на рынке. Для этой последней задачи регрессионные методы, основанные исключительно на ценах сделок, могут быть более эффективными.