Модель гедонистического ценообразования, применённая к рынку жилья города Саванны и его исторического района Саванна

В исследовании применяется модель гедонистического ценообразования к рынку жилья города Саванны, штат Джорджия. Исторический район Саванны расположен как в центре города, так и рядом с ним. Из 2 888 односемейных домов за период 2000–2005 годов, по которым имеются данные, 591 находится в историческом районе. Модель реальной цены продажи односемейного дома в городе Саванна показывает, что на цену положительно влияют количество ванных комнат, каминов и спален, этажность здания, число машиномест в гараже, площадь готового жилого пространства в квадратных футах, наличие террасы, частного внутреннего дворика, бассейна и/или гидромассажной ванны, наружная отделка кирпичом или штукатуркой, наличие подземной системы полива, а также факт новизны дома. Рассматриваются шесть пространственных контрольных переменных. Объекты, расположенные напротив открытого пространства или рядом с ним, имеют ценовую премию, как и объекты на тупиковых улицах или у озёр. Угловые участки такой премии не получают. Кроме того, близость к многоквартирному жилому комплексу капитализируется в цене как отрицательный фактор, как и расположение на оживлённой улице. Реальные цены продажи жилой недвижимости, сделки по которой были закрыты в мае или июле, как правило, выше. Кроме того, дома, признанные национальными историческими памятниками, обычно имеют умеренную ценовую премию, как и объекты, просто расположенные в пределах исторического района Саванны.