Оценка вклада водных объектов и объектов зелёной инфраструктуры в стоимость жилья: применение и сравнение пространственно-взвешенных гедонических моделей

В исследовании с использованием гедонического подхода к ценообразованию оценивается влияние близости к водным объектам и паркам на стоимость жилой недвижимости в округе Нокс, штат Теннесси. Стоимость близости к водным объектам и паркам сначала оценивается глобально с помощью стандартной модели обыкновенного метода наименьших квадратов (OLS). Затем для изучения пространственной нестационарности и получения локальных оценок для отдельных источников каждого из этих благ применяется локально-взвешенная регрессионная модель. Локальная модель позволяет учитывать различия в качестве водных объектов и парков по территории округа, чего не может сделать традиционная гедоническая модель, основанная на OLS.