Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: региональная практика

В статье рассматривается методика определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к первому виду разрешенного использования, применявшаяся при оценке 2012 года в условиях Самарской области. Методика основана на доходном методе оценки и позволила определить кадастровую стоимость более точно по сравнению с методами, использовавшимися ранее. Цель исследования заключается в совершенствовании методики кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения с учетом потенциальной урожайности, разновидностей почв, индивидуальных технологических свойств земельных участков и других факторов. Согласно предложенной методике, средняя стоимость одного квадратного метра земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к первому виду разрешенного использования, в 1,35 раза, или на 35%, выше среднего показателя, определенного в 2006 году. Результаты исследования показывают, что метод определения кадастровой стоимости таких земель сельскохозяйственного назначения функционирует достаточно корректно. Он эффективно решает важнейшую задачу: земельный участок с более низким плодородием и минимальным показателем агроклиматического потенциала стоит дешевле, чем участок с более высоким плодородием и более высоким значением показателя агроклиматического потенциала. Кроме того, предложенная методика основана на данных Федеральной службы государственной статистики, что обеспечивает их достоверность. Эти факторы определяют преимущества предложенной методики для проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.