Кадастровая оценка земель, занятых многолетними насаждениями: особенности и практика

В статье рассматривается вопрос кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, используемых под многолетние насаждения (сады). В отличие от других сельскохозяйственных культур, садовые культуры занимают землю в течение длительного периода, поэтому затраты на закладку насаждений являются капитальными вложениями. Цель исследования заключается в выявлении особенностей и адаптации существующей методики кадастровой оценки земель, занятых садами, с учетом фактической отдачи оцениваемого земельного участка и фактора расстояния, который влияет на увеличение затрат и снижение отдачи в зависимости от расположения участка относительно основных рынков сбыта. На примере участков, расположенных в Безенчукском районе Самарской области, показано, что затраты на садовые участки составляют соответственно 2,73 и 2,93 рубля на квадратный метр. Качественные характеристики первого участка лучше, однако он расположен дальше от центра региона.