Влияние видимого с улицы озеленения на цены на жильё: данные гедонической модели ценообразования и крупномасштабного набора изображений улиц Пекина

Уличное озеленение является компонентом городской зелёной инфраструктуры. Формируя базовые зелёные коридоры в городских экологических системах, уличное озеленение выполняет важные экологические, социальные и культурные функции и способствует повышению благополучия граждан. Однако из-за сложности количественной оценки визуального восприятия людей влияние видимого с улицы озеленения на цены на жильё до сих пор изучено недостаточно. На примере Пекина, обладающего зрелым рынком недвижимости, в исследовании проанализированы 22 331 сделка, заключённая в 2014 году в 2 370 частных жилых комплексах. Были отобраны 25 переменных, классифицированных по трём категориям — характеристики местоположения, жилья и района, — и в гедоническую модель ценообразования введён индекс горизонтального обзора зелени (HGVI) для измерения стоимости визуального восприятия уличного озеленения в соседних жилых комплексах. Результаты показывают, что (1) покупатели жилья в Пекине предпочитают жилые единицы с более высоким значением HGVI; (2) покупатели жилья в Пекине отдают предпочтение более крупным озёрам; (3) цены на жильё в Пекине зависели от пространственных моделей развития городского центра и нескольких деловых центров. С помощью компьютерного зрения было количественно оценено видимое с улицы озеленение и рассчитаны экономические выгоды, которые близлежащая видимая зелень приносит жилым комплексам Пекина. Исследование создаёт научную основу и служит ориентиром для разработчиков политики и городских планировщиков в сфере озеленения дорог, а также предоставляет инструмент для формирования политики уличного озеленения, изучения характеристик цен на жильё и оценки стоимости объектов недвижимости.