Сколько стоит вид из окна? Гедоническая модель ценообразования на рынке недвижимости на основе машинного обучения

Понимание того, как потребители оценивают стоимость составляющих характеристик товара, является одним из ключевых вопросов любой ценовой стратегии. Гедоническое ценообразование позволяет проводить такой анализ и широко применяется в экономике. Хотя исходная форма гедонической модели ценообразования считается эталонной, доступность новых источников данных и развитие методов машинного обучения создали возможности для ее дальнейшего совершенствования. В настоящем исследовании мы предлагаем общую структуру применения инструментов машинного обучения для улучшения гедонической модели ценообразования по нескольким направлениям. Во-первых, мы дополняем традиционные данные изображениями и текстовыми источниками, а затем применяем современную непараметрическую прогностическую модель. Наконец, мы используем модельно-агностический анализ для выявления новых факторов ценообразования и раскрытия сложных взаимосвязей, которые не могли быть учтены традиционными моделями.