Недостоверность кадастровых данных о площади земельных участков и ее влияние на устойчивую оценку недвижимости

Для сохранения пространственного порядка и обеспечения надлежащего использования ресурсов необходимо рациональное и устойчивое управление земельными ресурсами. Для принятия обоснованных решений в сфере пространственного развития, а также активного управления ресурсами крайне важно располагать достоверной и актуальной пространственной информацией, включая кадастровые данные. Однако возникает вопрос, соответствуют ли сведения, внесенные в кадастр, действительности. В частности, часто наблюдаются значительные расхождения между зарегистрированной, кадастровой и геодезической площадью земельных участков, причем последняя отражает фактические условия; это влияет на процедуру оценки недвижимости. В настоящем исследовании рассматривается масштаб проблемы недостоверности кадастровых данных о площади земельных участков. На примере города среднего размера проанализированы масштаб проблемы и типы объектов недвижимости, которые наиболее часто затрагиваются. Кроме того, для определения допустимых расхождений площадей между соответствующими записями проведен анализ действующих и утративших силу нормативно-правовых актов, а также литературы по данной теме. Также исследовано влияние недостоверных кадастровых данных на процедуру оценки недвижимости.