Исследование предложения жилья на условиях голой собственности в городской среде

Европа сталкивается с ситуацией, при которой жильё представляет собой основной вид сбережений для большей части населения, тогда как большинство собственников жилья составляют люди старше 65 лет. Стремление увеличить пенсионные доходы привело к растущему интересу к получению дохода от этих сбережений, и голая собственность стала одним из заметных вариантов. Данное решение позволяет передать право собственности на жильё, сохранив за собственником право узуфрукта на протяжении всей его жизни. В статье исследуется состояние рынка голой собственности в городе Риме посредством веб-скрейпинга предложений жилья, опубликованных на интернет-порталах, и выделения объектов, предлагаемых на условиях голой собственности. Анализ с использованием методов машинного обучения, основанных на нейронных сетях и бинарной логистической регрессии, позволяет выявить особенности предложения жилья в сегменте голой собственности, а также различные внутренние и внешние характеристики, определяющие этот сегмент рынка недвижимости. Результаты свидетельствуют о формировании растущего рынка, на который существенно влияет местоположение объектов. Полученные результаты дают инвесторам и градостроителям ценную информацию об изменениях в процессах городской динамики.