Модели массовой оценки недвижимости в XXI веке: систематический обзор литературы

В связи с увеличением объёма и активизацией сделок с объектами недвижимости массовая оценка широко применяется во многих странах для различных целей, включая оценку налоговой базы по налогу на имущество. В настоящей работе для систематического обзора моделей и методов массовой оценки за период с 2000 по 2018 год отобраны 104 публикации. Обзор посвящён тенденциям применения и классификации методов массовой оценки и выделяет тенденцию 3I, включающую модели на основе искусственного интеллекта (AI), модели на основе геоинформационных систем (GIS) и модели на основе смешанных методов (MIX). Проанализированы и сопоставлены характеристики различных моделей массовой оценки. Наконец, будущая тенденция развития массовой оценки с точки зрения моделей определяется как «массовая оценка 2.0»: массовая оценка представляет собой процедуру построения, анализа и тестирования модели для группы объектов недвижимости по состоянию на определённую дату, сочетающую искусственный интеллект, геоинформационные системы и смешанные методы для более точного моделирования стоимости недвижимости на основе пространственных и непространственных данных.