Использование программного обеспечения для анализа местоположения при оценке объектов коммерческой недвижимости

Как сообщают специализированные средства массовой информации, в последние годы банковская система и компании в Румынии столкнулись со значительным снижением стоимости коммерческой недвижимости, построенной или приобретённой до кризиса. Широко известно, что стоимость объектов коммерческой недвижимости напрямую связана с их местоположением. С учётом этих обстоятельств в статье рассматривается объединение специализированных финансовых и бухгалтерских методов оценки с методами анализа местоположения для повышения точности определения стоимости объектов коммерческой недвижимости. Финансовые и бухгалтерские методы используют расчётные подходы, установленные в соответствии с Международными стандартами оценки, тогда как применение систем управления земельной собственностью или информационных систем, таких как географические информационные системы (ГИС), может существенно упростить эту задачу. Основная функция системы оценки земельной собственности заключается в количественной и качественной оценке объекта для определения его рыночной цены, тогда как основная функция систем на основе ГИС состоит в использовании экономической и кадастровой информации во взаимосвязи с другими элементами, включая физические, социальные, налоговые, инфраструктурные, экологические факторы, факторы загрязнения и шума, экономические и правовые факторы, для обеспечения надлежащей оценки стоимости промышленного объекта. В статье проанализированы как экономические факторы, основанные на Международных стандартах оценки, так и факторы местоположения, учитываемые при оценке недвижимости; выявлены общие факторы, используемые обоими методами и способные обеспечить эффективные решения для оценки недвижимости.