Автоматизация методов оценки негативных инфраструктурных экстерналий для определения стоимости земельных ресурсов на основе разработки модели «тонкого клиента»

В статье рассматривается необходимость трансформации методов оценки недвижимости, обусловленная проблемами получения недостоверных результатов, влияющих на последующее принятие управленческих решений. В качестве важного элемента оценки земельных участков авторы определяют негативные инфраструктурные экстерналии, возникающие вследствие наличия объектов инфраструктуры и иных режимообразующих объектов. Эти экстерналии представляют собой потери правообладателей, обусловленные ограничениями, возникающими при использовании земельных участков. Мировое сообщество, включая авторов, видит один из способов трансформации в автоматизации процесса оценки. Поэтому целью исследования является разработка механизма автоматизации процесса оценки негативных инфраструктурных экстерналий в условиях отсутствия и низкой рыночной активности земельных отношений. Современные тенденции требуют экономии аппаратных, трудовых и финансовых ресурсов; в связи с этим методы оценки негативных инфраструктурных экстерналий реализуются на основе технологии «тонкого клиента». Исследование основано на следующих методах: аналитический метод используется для критического анализа проблемной области и обоснования актуальности темы исследования; методы объектно-ориентированного и модульного программирования, включая аксиому модульности Коуэна, применяются для разработки логики веб-приложения и взаимодействия его отдельных элементов; подход к проектированию на основе атрибутов используется при создании программной архитектуры. Результатом исследования стали разработанная и обоснованная архитектура веб-приложения для оценки негативных инфраструктурных экстерналий при определении стоимости земель, реализованная модульная структура указанного веб-приложения и разработанная концептуальная модель базы данных. Практическая реализация предложений выполнена с использованием языка программирования Python. Преимуществом созданной автоматизированной системы является возможность междисциплинарного применения подхода экспертной оценки при изменении настроек.