Капитализированная ценность блага городских водно-болотных угодий: гедонистический подход оценки по цене недвижимости на примере Пертa, Западная Австралия

До 60 процентов питьевой воды, поставляемой в Перт (Западная Австралия), извлекается из грунтовых вод, залегающих под северной частью столичного района. Многие городские водно-болотные угодья зависят от грунтовых вод, и чрезмерная эксплуатация грунтовых вод в сочетании с изменением климата привели к снижению уровня воды в этих водно-болотных угодьях. Чтобы обосновать решения по сохранению существующих городских водно-болотных угодий, полезно оценивать их экономическую ценность. Применяя гедонистический подход оценки по цене недвижимости для оценки городских водно-болотных угодий, мы установили, что расстояние до ближайшего водно-болотного угодья и число таких угодий в радиусе 1,5 км от объекта недвижимости существенно влияют на цену продажи дома. Для объекта, расположенного в 943 м от ближайшего водно-болотного угодья (среднее расстояние в данном исследовании), уменьшение расстояния до водно-болотного угодья на 1 м повышает цену объекта на AU$42,40. Аналогично, наличие дополнительного водно-болотного угодья в радиусе 1,5 км от объекта повышает цену продажи на AU$6 976. Для случайно выбранного водно-болотного угодья при допущении изолированного кругового водоёма площадью 20 га, окружённого жильём с равномерной плотностью, общий прирост продажной стоимости прилегающих объектов оценён примерно в AU$140 млн (в интервале AU$40 млн–AU$230 млн).