COVID-19 поражает рынки недвижимости: краткосрочные и среднесрочные последствия для цен на жильё в регионе Кампания (Италия)

Пандемия COVID-19 (также называемая «SARS-CoV-2») приводит к резкому сокращению потребления, сопровождающемуся дальнейшим снижением цен и уменьшением дохода работников в расчёте на душу населения. Это будет усугубляться ростом безработицы, который ещё больше сократит потребление. Как и другие производственные и коммерческие сектора, рынок недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе не будет развиваться независимо от указанных экономических переменных. Влияние пандемий или чрезвычайных ситуаций в области здравоохранения на рынки жилья остаётся малоизученной темой в международной литературе. Поэтому сначала рассматриваются немногочисленные выявленные специализированные исследования, а затем по аналогии анализируются работы о влиянии террористических атак и стихийных бедствий на цены недвижимости. Далее, исходя из динамики рынка недвижимости и экономических показателей региона Кампания до начала чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19, определяется текущий сценарий COVID-19 с акцентом на безработицу, доходы отдельных лиц и домохозяйств, судебные производства по обращению взыскания на недвижимость и динамику рынка недвижимости. Наконец, разрабатывается модель ценообразования недвижимости для оценки краткосрочных и среднесрочных последствий COVID-19 для цен на жильё. Для прогнозирования возможных среднесрочных изменений в судебных производствах по обращению взыскания на недвижимость и динамике рынка недвижимости применяется экономическая модель Лотки–Вольтерры (также известная как модель «хищник–жертва»). Результаты моделирования указывают на снижение цен на жильё на 4,16% в краткосрочной перспективе и на 6,49% в среднесрочной перспективе (конец 2020 года — начало 2021 года).