Определение закономерности влияния локальных факторов территории на кадастровую стоимость земельных участков садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ

В последние десятилетия перед государством поставлена задача эффективного управления природными ресурсами, среди которых земельные ресурсы имеют особое значение в связи с необходимостью их рационального использования и устойчивого развития. Стоимость земельных ресурсов и их незаменимая роль в обеспечении социально-экономического развития страны наиболее ярко отражаются в налоговой политике государства, в частности в земельном налогообложении. Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости, которая нередко определяется с методологическими недостатками и сопровождается рядом проблем. В настоящем исследовании на примере Белгородской области предложен алгоритм определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, с учетом локальных факторов. Для определения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков разработана линейная регрессионная модель. Результаты проверки модели на гомоскедастичность подтвердили ее адекватность и надежность. Установлено, что кадастровая стоимость в среднем снизилась на 12,2% по сравнению с текущими результатами государственной кадастровой оценки в Белгородской области, что подчеркивает влияние локальных факторов и важность их учета при кадастровой оценке рассматриваемых земельных участков.