Кадастровая оценка земель лесного фонда с учетом степени развития их инфраструктуры

В статье обосновывается необходимость совершенствования методики кадастровой оценки земель лесного фонда и изменения принципов расчета арендной платы за земли лесного фонда, на основе которых в дальнейшем будет определяться плата за использование этих земель. Представлена методика определения кадастровой стоимости земель лесного фонда с учетом степени развития их инфраструктуры. Рассмотрена инфраструктура земель лесного фонда и показан алгоритм ее оценки средствами геоинформационного моделирования. Представлен метод расчета комплексного интегрального показателя — коэффициента развития инфраструктуры, применимого для дифференциации земель, покрытых и не покрытых древесной растительностью, в целях их эффективного и рационального управления. Комплексный интегральный показатель определяет доступность лесных участков, поскольку учитывает расположение инфраструктуры лесного фонда относительно оценочных участков, что позволяет получить информацию о времени, необходимом для преодоления требуемого расстояния. Данная методика может применяться для оценки качества и состояния существующей инфраструктуры лесного хозяйства при реализации мероприятий в рамках Стратегии развития лесного комплекса, предусматривающей поддержку и строительство объектов инфраструктуры на землях лесного фонда. Методика апробирована в Балтйском районном лесничестве Балтийско-Беломорского таежного района. Получены следующие результаты: составлена карта развития инфраструктуры лесного фонда в границах дифференциации оценки по рассчитанному интегральному показателю развития инфраструктуры; разработана регрессионная модель расчета арендной платы с учетом таксационной стоимости и интегрального показателя развития инфраструктуры; рассчитана кадастровая стоимость земель лесного фонда с использованием разработанной модели.