Потенциал информационного моделирования зданий для совершенствования подхода к оценке недвижимости на основе гедонистического метода

Оценка жилья представляет собой процесс определения точной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Современные методы и инструменты в основном основаны на сравнении цен продажи с ценами недавних сделок; именно этот метод преимущественно применяется налоговыми и кадастровыми службами Марокко. Однако жилые объекты недвижимости, как правило, неоднородны и уникальны с точки зрения формы, строительных материалов, ориентации, местоположения и других факторов окружающей среды. Эти параметры учитываются гедонистическим методом ценообразования. Во многих исследованиях по оценке жилья географическое положение рассматривается как основной пространственный фактор, влияющий на стоимость объекта. Применяемые для этой цели двумерные географические информационные системы (ГИС) ограничены в способности эффективно отображать сложность трехмерной структуры здания и точно моделировать факторы окружающей среды. Такие факторы могут быть учтены только с помощью трехмерного моделирования и информационного моделирования зданий (BIM). В статье на основе краткого обзора выявляются недостатки и ограничения традиционных методов оценки. Затем демонстрируется потенциал BIM для оценки недвижимости как перспективной технологии и процесса, предназначенных прежде всего для совершенствования системы оценки жилья на основе гедонистического подхода. Хотя в настоящее время многие исследования активно изучают применение BIM для оценки стоимости строительства, его использование в системе оценки недвижимости остается малоизученной областью. Поэтому в статье также рассматриваются первоначальные методологические рекомендации по совершенствованию подхода к оценке жилья посредством создания прототипа BIM на основе гедонистического метода ценообразования.