Требования к 3D-переменным для моделирования оценки недвижимости на основе интеграции BIM и CIM

Рост темпов урбанизации и вертикальное развитие городов повысили значимость геопространственных переменных для объектов недвижимости, расположенных по вертикали в пределах одного здания. Среди них трехмерные (3D) физические параметры внутренних помещений и параметры внешней среды влияют на стоимость каждого объекта в здании. Однако в научной литературе 3D-переменные, выявленные с использованием гедонических моделей ценообразования (HPM) для оценки недвижимости, в основном ограничиваются 3D-визуализацией. Их применение в 3D-моделировании для точной оценки стоимости недвижимости остается ограниченным. Кроме того, их значение часто определяется для конкретной цели оценки, например для налогообложения. Цель данной работы — исследовать 3D-переменные, оказывающие существенное влияние на стоимость недвижимости, объединить их с техническими требованиями к 3D-моделям и интегрировать в перспективную модель оценки. Кроме того, анализируются их 3D-пространственные и непространственные элементы, чтобы определить, какие переменные могут быть получены из 3D-моделей городов и элементов масштаба здания. Для этого рассматривается потенциал информационного моделирования зданий (BIM) и информационного моделирования городов (CIM) для оценки недвижимости. Для внутренних помещений модели BIM/IFC (Industry Foundation Classes — стандартные классы элементов) являются основными источниками данных о конструктивных характеристиках и параметрах качества проживания. Для внешней среды параметры окружающей среды и информация о соседних зданиях предоставляются 3D-моделями городов (CityGML).