Оценка недвижимости: обзор методов оценки

Оценка недвижимости является одним из центральных аспектов деятельности всех предприятий. Земля и недвижимое имущество представляют собой факторы производства, и, как и в случае любого другого актива, стоимость земли определяется способом ее использования; это, в свою очередь, зависит от спроса и предложения на производимый продукт. Оценка в самом общем виде представляет собой определение суммы, за которую объект недвижимости может быть отчужден на определенную дату. Однако оценка требуется для широкого круга целей, включая куплю-продажу, передачу прав, налоговую оценку, экспроприацию, наследование или урегулирование наследства, инвестиции и финансирование. Цель статьи — представить краткий обзор методов, используемых при оценке недвижимости. Методы оценки можно разделить на традиционные и передовые. К традиционным методам относятся регрессионные модели, метод сравнительных продаж, затратный метод, доходный метод, метод капитализации прибыли и метод подрядчика. К передовым методам относятся искусственные нейронные сети (ANN), метод гедонистического ценообразования, методы пространственного анализа, нечеткая логика и модели авторегрессионного интегрированного скользящего среднего (ARIMA).