Гедоническая оценка объектов недвижимости в Нигерии

Несмотря на широкое применение модели гедонистического ценообразования (Hedonic Pricing Model, HPM) при оценке объектов недвижимости, значительное число исследований, проведённых специалистами в области недвижимости, было сосредоточено преимущественно на «объясняющей», а не на «прогностической» способности данного метода. Учитывая такую направленность исследований и, как следствие, недостаток информации о прогностических свойствах HPM, настоящая работа посвящена изучению точности прогнозирования стоимости объектов недвижимости с помощью HPM. Данные о сделках купли-продажи жилой недвижимости были собраны у зарегистрированных компаний, работающих на рынке недвижимости Лагосской агломерации в Нигерии. Собранные данные были разделены на две категории: обучающую выборку, использованную для построения HPM, и тестовую выборку, применённую для валидации модели. Для оценки точности прогнозирования разработанной HPM использовались соответствующие метрики точности. Анализ показал, что подход HPM приводил к неточным прогнозам стоимости объектов недвижимости, о чём свидетельствовали высокие значения средней абсолютной процентной ошибки (MAPE), средней абсолютной ошибки (MAE) и среднеквадратической ошибки (RMSE), что может быть неприемлемо для рациональных инвесторов в недвижимость. Кроме того, примерно 60% прогнозируемых значений стоимости объектов отклонялись от фактических значений на ±20%, тогда как только для 26% объектов величина ошибки находилась в пределах приемлемого для отрасли диапазона от 0 до 10%. На HPM нельзя полностью полагаться при получении точных оценок стоимости недвижимости. Поэтому необходимы дальнейшие исследования для выявления более надёжных и устойчивых подходов к оценке недвижимости, способных обеспечивать значения, приемлемые для всех участников процесса оценки недвижимости.