Контекстуализированные модели рынка недвижимости по сравнению с обобщённой массовой оценкой: инновационный подход

Настоящее исследование направлено на удовлетворение актуальной и широко распространённой потребности в рациональных методологиях оценки, способных корректно интерпретировать доступные рыночные данные. Инновационная модель автоматизированной оценки была одновременно реализована для трёх итальянских выборок, каждая из которых включала двести жилых объектов, проданных в 2016–2017 годах. Основным вкладом предложенной методологии является возможность построения «единой» функциональной формы для трёх рассматриваемых территориальных контекстов, в которой взаимосвязи между влияющими факторами и ценами продажи задаются различными мультипликативными коэффициентами, надлежащим образом отражающими рыночные явления каждого проанализированного тематического случая. Метод может поддерживать частных операторов при оценке инвестиционной привлекательности территорий, а также государственные органы на этапах принятия решений, связанных с будущей налоговой и градостроительной политикой.