Экономическая оценка качества внутренней среды зданий: влияние шумового загрязнения на цены жилья в городе Бари (Италия)

Среди факторов окружающей среды шум является одним из наиболее значимых факторов, влияющих на здоровье человека и уровень качества городской среды и, следовательно, на стоимость объектов недвижимости. Поэтому проблема шумового загрязнения играет важную роль в государственной городской политике, направленной на повышение акустического комфорта и создание более устойчивых и комфортных городов. Рынок недвижимости высокочувствителен к шуму, и цены на жилую недвижимость могут существенно снижаться под воздействием высокого уровня акустического загрязнения. Цель настоящего исследования — проанализировать функциональные взаимосвязи между шумовым загрязнением и ценами продажи в четырех муниципальных районах города Бари (юг Италии). Для каждого района была сформирована выборка из 200 жилых объектов недвижимости, проданных в 2017–2019 годах, чтобы выявить основные факторы, влияющие на цены, и исследовать вклад шумового фактора. Эконометрический метод был применен для построения четырех различных моделей — по одной для каждого муниципального района Бари, — позволяющих объяснить специфическое влияние уровня шумового загрязнения на цены продажи. Сравнение результатов, полученных для каждого района, подтверждает ожидаемую закономерность: влияние шумового компонента на цены жилой недвижимости уменьшается по мере продвижения от центральной части к периферии. Для пригородного района Бари полученная модель не включает фактор шумового загрязнения, что свидетельствует о меньшей значимости этого экологического фактора на этапе переговоров между покупателями и продавцами.