Интерактивное применение автоматизированной массовой оценки недвижимости и географических информационных систем

В статье представлен обзор исследования, направленного на применение модели автоматизированной массовой оценки недвижимости (CAMA), способной функционировать в географической информационной системе (ГИС). Конечным результатом станет работоспособная интегрированная модель ГИС/оценки. В практическом контексте модель может использоваться для целей налогообложения недвижимости, содействуя оценке и переоценке объектов жилой недвижимости в Северной Ирландии. Поскольку стоимость земли и недвижимости определяется экономическими, правовыми, физическими и территориальными факторами, доступ к исчерпывающим, надежным и актуальным данным о сделках является необходимым условием оценки недвижимости. Методы оценки зависят от сбора и анализа соответствующих данных. Исторически эти методы применялись в непространственной среде. В конечном счете любые оценки стоимости опираются на рыночные данные. Поиск и сбор данных могут занимать много времени и быть дорогостоящими относительно потенциального гонорара за оценочный отчет. ГИС может обеспечивать хранение, обработку и анализ данных как в пространственном, так и в непространственном контексте, затрачивая лишь долю времени, требовавшегося ранее. Современные методы массовой оценки недвижимости и прогнозирования стоимости жилой недвижимости могут быть усовершенствованы благодаря использованию возможностей ГИС по работе с данными. Интеграция модели массовой оценки в ГИС повысит эффективность процесса оценки.