Влияние цифровизации на практику определения кадастровой стоимости

Кадастровые оценщики часто используют только те ценообразующие факторы, которые указаны в Национальном стандарте кадастровой оценки, что может приводить к завышению или занижению кадастровой стоимости, дефициту бюджетных средств и недовольству граждан системой кадастровой оценки, применяемой для целей налогообложения. Цель исследования — проанализировать территорию на наличие локальных ценообразующих факторов, то есть факторов, которые могут быть выявлены непосредственно в процессе зонирования. К таким факторам могут относиться качество почвы, состояние окружающей среды, близость к местам хранения отходов, вышкам сотовой связи и другие факторы. Работа включает следующие этапы: обоснование состава локальных факторов кадастровой стоимости; сбор качественных и количественных значений ценообразующих факторов; ранжирование и нормирование значений факторов; проверку рыночных данных на соответствие закону нормального распределения; определение вида функциональной зависимости цен от факторов; построение модели расчета кадастровой стоимости; анализ качества статистической расчетной модели. Апробация проведена на примере садовых участков, расположенных в Белгородской области Российской Федерации. Результаты показали, что модель кадастровой стоимости, включающая локальные факторы, является статистически значимой и лучше описывает рынок.