Влияние устойчивого городского планирования и неблагоприятных характеристик трущобных районов на стоимость соседней жилой недвижимости: применение гедонистической модели ценообразования при оценке арендной платы

В настоящем исследовании впервые проведён целенаправленный анализ развития городов, устойчивого городского планирования и негативного влияния неблагоприятных характеристик трущобных районов на оценку стоимости недвижимости в пригородных и престижных районах Исламабадского региона Пакистана. Трущобные районы существуют почти во всех странах мира. Однако в процессе урбанизации и развития городов исследователи уделяли основное внимание разрушенной инфраструктуре, преступности и другим социальным проблемам, связанным с трущобами. В предыдущих исследованиях рассматривалось негативное влияние этих факторов на стоимость недвижимости, тогда как настоящее исследование впервые изучает отрицательное воздействие близости трущоб на стоимость недвижимости в прилегающих районах и на арендную стоимость домов в Исламабаде. Для получения отзывов жителей был использован метод анкетного обследования, а для оценки арендной стоимости в радиусе одного километра от выбранных трущобных районов применена гедонистическая модель ценообразования. Результаты показали, что соседство с трущобными районами отрицательно влияет на устойчивую арендную стоимость жилья по сравнению с арендной стоимостью домов, расположенных дальше. По мере увеличения расстояния от трущоб арендная плата возрастала. Присутствие трущоб поблизости приводило к снижению арендной платы почти на 10%. Однако арендная стоимость сопоставимой жилой единицы, расположенной на расстоянии 500 метров, была почти на 10% выше. В полулогарифмической модели арендная стоимость домов увеличивалась примерно на 12,40% на расстоянии одного километра от трущоб, и наоборот. Результаты отзывов жителей, полученные в рамках исследования, могут помочь государственным служащим и разработчикам политики решать проблемы трущобных районов, что необходимо для поддержания устойчивого развития и надлежащего городского планирования. Результаты, полученные на данной выборке, нельзя обобщать на все трущобные районы, поскольку они относятся к конкретному региону.