Моделирование кадастровой стоимости земельных участков садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ с учетом влияния локальных факторов территории

Учитывая зависимость земельного налогообложения от кадастровой или рыночной стоимости земель в развитых и развивающихся странах, земельные ресурсы играют значительную роль в социально-экономическом развитии. Мировые исследования выявляют методологические проблемы, связанные, в частности, с составом ценообразующих факторов, используемых при массовой оценке. Для земель садоводческих и огороднических товариществ особенно актуален учет факторов, связанных с непосредственным окружением и качеством почв, поскольку это имеет значение для социальной справедливости земельного налогообложения. Целью настоящего исследования является определение влияния факторов непосредственного окружения и плодородия почв на кадастровую стоимость рассматриваемых земель, а также разработка соответствующего методического аппарата. Моделирование удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков выполнено на примере пяти садоводческих и огороднических товариществ Белгородского района, где 79% территории занимают сельскохозяйственные земли, значительно различающиеся по составу почв, рельефу и другим исследуемым факторам. Установлена линейная зависимость между локальными факторами и удельной кадастровой стоимостью (УПКС). Надежность модели подтверждена тестами на гомоскедастичность, автокорреляцию и статистическую значимость факторов. Результаты определения кадастровой стоимости продемонстрировали ее среднее изменение на 10%.