Сравнение МРА и теории грубых множеств для массовой оценки недвижимости: пример города Бари

Теория грубых множеств (RST) представляет собой методику оценки недвижимости, недавно применённую к данным рынка недвижимости (d’Amato, 2002). Эта методика может применяться на рынках недвижимости, где доступно небольшое количество рыночных данных или где эконометрический анализ может быть затруднён либо ненадёжен. Она была предложена польским математиком Павлаком (Pawlak, 1982). Модель позволяет оценивать стоимость объекта недвижимости без построения эконометрической модели, однако не даёт оценок предельных или гедонических цен. В первой версии RST перед проведением оценки требовалось распределить данные по классам. Взаимосвязи между этими классами определяли правила «если — то»: если объект недвижимости принадлежит определённой группе, то он относится к определённому классу стоимости. Связь между объектом недвижимости и классом стоимости является дихотомической. В статье представлена вторая версия, совершенствующая RST за счёт введения «отношения толерантности по стоимости», что делает правила более гибкими. В этом случае результаты получают на основе явной и конкретной взаимосвязи. Методика была апробирована на 69 сделках в районе Каррасси — Поджоэфранко на рынке жилой недвижимости города Бари.