Налогообложение недвижимости и массовая оценка стоимости в Австралии: адаптация к новым условиям

Цель: В статье рассматривается, каким образом давно действующие системы налогообложения по адвалорному принципу могут быть адаптированы для сохранения их актуальности и справедливости в усложнившейся современной среде недвижимости. Методология/подход: Методология исследования включает обзор национальной и международной литературы, а также структурированные интервью с ключевыми представителями государственного и частного секторов, прежде всего в штате Квинсленд (Австралия), а также с генеральными оценщиками и другими специалистами из всех материковых штатов Австралии и Новой Зеландии. Результаты: Системы адвалорного налогообложения по-прежнему обеспечивают важную и надежную основу для формирования государственных доходов. Хотя необходимо сохранять проверенные временем фундаментальные методы массовой оценки, ряд относительно простых изменений в политике и операционных процедурах может повысить эффективность и устойчивость оценочных систем. Ограничения исследования и практические следствия: Несмотря на важность этой формы налогообложения практически во всех странах, существующие исследования весьма ограниченны и в основном носят описательный, а не аналитический характер. Ограничения также обусловлены значительными различиями в законодательстве между юрисдикциями Австралии и других стран. Практическая значимость: Результаты могут быть непосредственно применены в оценочных системах, особенно в части учета национальных рынков для некоторых сложных объектов недвижимости, предложений по улучшению обмена информацией и внедрения усовершенствованных процедур медиации при рассмотрении возражений. Все эти меры могут способствовать более эффективному применению систем. Научная новизна/ценность: В ряде юрисдикций возникли трудности вследствие применения относительно простых положений об оценке к чрезвычайно сложным типам недвижимости. В статье предлагаются инновационные способы решения этих проблем даже в рамках действующего законодательства при сохранении хорошо зарекомендовавших себя методов массовой оценки.