Комплексный обзор влияния ГИС на оценку недвижимости

В условиях актуальных глобальных вызовов, таких как изменение климата, социально-экономическое неравенство и стремительная урбанизация, обеспечение устойчивого развития регионов стало необходимостью. Пандемия COVID-19 продемонстрировала уязвимость городов перед непредвиденными кризисами и подчеркнула острую потребность в проактивных стратегиях городского планирования, способных учитывать динамичное и непредсказуемое будущее. В этом контексте использование географических информационных систем (ГИС) предоставляет исследователям и лицам, принимающим решения, значительные преимущества при изучении пространственных данных и позволяет комплексно исследовать пространственно-временные закономерности в различных областях, включая оценку недвижимости. Ключевым аспектом внедрения современных технологий в оценку недвижимости является необходимость снизить присущую традиционным методам оценки субъективность и одновременно повысить эффективность за счет применения методов массовой оценки. В исследовании использован обширный массив научной литературы, включающий 103 научные статьи, опубликованные в период с 1993 года по январь 2024 года, что позволило раскрыть многоаспектное применение ГИС в оценке недвижимости. В частности, рассмотрены три основных направления: (1) гедонические модели, (2) искусственный интеллект (ИИ) и математические модели оценки. Этот синтез подчеркивает взаимозависимость многочисленных общественных проблем и указывает на необходимость междисциплинарного сотрудничества для их эффективного решения. Кроме того, в исследовании представлен набор методологий, демонстрирующий потенциал передовых технологий, включая искусственный интеллект, ГИС и спутниковые изображения, для повышения объективности традиционных подходов к оценке и тем самым обеспечения большей точности и производительности при оценке недвижимости. Интеграция ГИС в методологии оценки недвижимости позволяет заинтересованным сторонам с большей точностью ориентироваться в сложной структуре городских территорий и содействует применению справедливых оценочных практик, способствующих устойчивому городскому развитию.