На пути к оценке недвижимости в 3D: обзор методов городского 3D-моделирования для создания цифровых двойников

Рост урбанизации неизбежно привёл к непрерывному строительству зданий. Процессы расширения и уплотнения городской застройки преобразуют города и, в частности, третье измерение (3D), что обусловливает необходимость технического перехода от 2D к 3D для оценки недвижимости. Однако в большинстве исследований по оценке недвижимости геоинформация 2D используется в гедонических моделях ценообразования, тогда как преимущества, которые 3D-моделирование потенциально может дать оценке недвижимости, а также общий контекст создания цифровых двойников (DT), изучены недостаточно. Поэтому целью данного обзора является выявление подходящих методов городского 3D-моделирования для цифрового двойника города, которые в будущем могут использоваться для оценки недвижимости в 3D (3DPV) как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Мы сосредоточились на исследованиях 3D-моделирования зданий и городских элементов, непосредственно связанных с жилой недвижимостью. Всего с применением нарративного подхода к обзору были отобраны 180 рецензируемых журнальных статей, опубликованных в период с 2016 по 2020 год. Критерии анализа методов 3D-моделирования были определены явно и охватывали четыре аспекта: метаданные, технические характеристики, требования пользователей и этические аспекты. На этой основе были определены краткосрочные и долгосрочные перспективы оценки недвижимости в 3D. Полученные результаты служат ориентиром для интеграции 3D-моделирования и цифровых двойников в оценку недвижимости и подчёркивают необходимость междисциплинарного сотрудничества исследователей и заинтересованных сторон сектора недвижимости, включая компании по операциям с недвижимостью, покупателей жилья и органы местного самоуправления.