Гедонический анализ во времени и пространстве: случай цен на жильё и транспортного шума

Одним из последствий расширения дорожной сети и связанного с ним транспортного движения является повышение уровня транспортного шума. Хотя в работах по гедоническому анализу стабильно выявляется отрицательная взаимосвязь между ценами на недвижимость и уровнями шума, исследования в США обычно опирались на грубые показатели транспортного шума. В настоящей работе мы уменьшаем ошибку измерения воздействия транспортного шума с помощью детальной модели распространения шума по ландшафту. Затем мы оцениваем гедоническую взаимосвязь между шумом и ценами на отдельно стоящие жилые дома, используя более 40 000 сделок на всей территории городской агломерации Сент-Пола, штат Миннесота, за период с 2005 по 2010 год. Мы применяем пространственно и временно гибкие методы локальной регрессии и выявляем значительную нестационарность гедонической функции во времени и пространстве.