Обоснование методов оценки воздействия техногенного шума при определении кадастровой стоимости земельных участков

В статье обосновываются методы оценки воздействия антропогенного шумового загрязнения на налогообложение земель. Проведен статистический анализ с целью установления зависимости рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для жилой застройки в Санкт-Петербурге, от шумового загрязнения, создаваемого объектами транспортной инфраструктуры. Полученные данные позволяют сделать вывод о том, что в современных условиях несовершенного рынка данный фактор экстернализируется. При установлении такой зависимости фактор может быть включен в экономико-математическую модель определения кадастровой стоимости как внутренний фактор рынка, что обеспечивает принцип справедливости налогообложения. Отсутствие реакции рынка обусловливает необходимость интернализации отрицательных экологических экстерналий посредством государственного регулирования перераспределения земель либо перераспределения налоговой нагрузки между правообладателями земельных участков и правообладателями объектов, создающих шум.